{"id":12833,"date":"2024-05-09T14:42:16","date_gmt":"2024-05-09T19:42:16","guid":{"rendered":"https:\/\/pei.com.co\/https-pei-com-co-pei-inicio-el-ano-con-ingresos-por-mas-de-cop-191000-un-13-mas-que-el-mismo-trimestre-del-ano-anterior\/"},"modified":"2026-07-17T17:30:21","modified_gmt":"2026-07-17T22:30:21","slug":"https-pei-com-co-pei-inicio-el-ano-con-ingresos-por-mas-de-cop-191000-un-13-mas-que-el-mismo-trimestre-del-ano-anterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pei.com.co\/en\/https-pei-com-co-pei-inicio-el-ano-con-ingresos-por-mas-de-cop-191000-un-13-mas-que-el-mismo-trimestre-del-ano-anterior\/","title":{"rendered":"Pei inici\u00f3 el a\u00f1o con ingresos por m\u00e1s de COP 191,000, un 13% m\u00e1s que el mismo trimestre del a\u00f1o anterior"},"content":{"rendered":"<p><strong>Bogot\u00e1, 09 de mayo de 2024.<\/strong> Durante la conferencia de resultados del primer<br \/>\ntrimestre de 2024, Pei Asset Management, administrador inmobiliario de Pei,<br \/>\npresent\u00f3 los resultados financieros e inmobiliarios del negocio. Entre los que se<br \/>\ndestacaron ingresos por m\u00e1s de COP 191,000 millones en los tres primeros meses<br \/>\ndel a\u00f1o, lo que representa un incremento del 13% en comparaci\u00f3n al mismo periodo<br \/>\ndel a\u00f1o anterior, una tasa de ocupaci\u00f3n del portafolio inmobiliario cercana al 95% y<br \/>\nuna renovaci\u00f3n de contratos de arrendamiento superior al 99%.<\/p>\n<p>En cuanto a los m\u00e1rgenes, el resultado del primer trimestre refleja la estacionalidad<br \/>\ndel negocio que a\u00fan no incorpora la totalidad de los gastos propios de la operaci\u00f3n<br \/>\ny que se ir\u00e1n generando conforme transcurra el a\u00f1o. As\u00ed, el margen NOI alcanzado<br \/>\nfue de 84.5%, y el margen EBITDA fue de 72.8%, lo que represent\u00f3 un incremento<br \/>\nde 118 puntos b\u00e1sicos y 61 puntos b\u00e1sicos respectivamente frente al primer<br \/>\ntrimestre de 2023; donde se refleja el efecto en la senda de estabilizaci\u00f3n de la<br \/>\nnueva estructura de comisiones de administraci\u00f3n del veh\u00edculo.<\/p>\n<p><strong>Ocupaci\u00f3n del portafolio<\/strong><\/p>\n<p>En general, durante el primer trimestre del a\u00f1o Pei tuvo una renovaci\u00f3n del 99.2%<br \/>\nde los contratos de arrendamiento, que llevaron a una vacancia f\u00edsica del 5.42%. y<br \/>\nuna vacancia econ\u00f3mica de 7.15%. Estos resultados inmobiliarios son producto del<br \/>\nescalamiento de las rentas, una menor oferta de metros cuadrados en la econom\u00eda<br \/>\ny el efecto de la inflaci\u00f3n en los ingresos.<\/p>\n<p><strong>Endeudamiento y Flujo de Caja Distribuible<\/strong><\/p>\n<p>En el periodo en menci\u00f3n hubo un avance significativo en la sustituci\u00f3n de cerca del<br \/>\n25% (m\u00e1s de COP 750,0000 MM) del portafolio de deuda logrando una mejora en<br \/>\nel costo de endeudamiento de m\u00e1s 120 bps, pasando de 14.08% en el cuarto<br \/>\ntrimestre de 2023 a 12.85% en el primer trimestre de 2024.<\/p>\n<p>La gesti\u00f3n de la estructura de capital deriv\u00f3 en la actualizaci\u00f3n de las calificaciones<br \/>\nde deuda: deuda de largo plazo en AA+, mejorando la perspectiva del a\u00f1o anterior<br \/>\ny deuda de corto plazo en BRC 1+.De la misma manera, BRC Ratings S&amp;P Global confirm\u00f3 la calificaci\u00f3n de i AAA del<br \/>\nPrograma de T\u00edtulos Participativos emitidos por Pei, as\u00ed como la calificaci\u00f3n de<br \/>\nG aaa de eficacia en la gesti\u00f3n de portafolios de Pei Asset Management, Administradora Inmobiliaria del veh\u00edculo.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la operaci\u00f3n del veh\u00edculo para este trimestre gener\u00f3 un Flujo de Caja<br \/>\nDistribuible para los inversionistas de COP 27,014 millones, es decir, un monto por<br \/>\nT\u00edtulo de COP 631, valor que ser\u00e1 pagado el pr\u00f3ximo 16 de mayo. Lo anterior<br \/>\nrepresenta un incremento del 80% respecto a la distribuci\u00f3n del mismo periodo del<br \/>\na\u00f1o pasado.<\/p>\n<p><strong>Din\u00e1mica en el mercado de capitales<\/strong><\/p>\n<p>Por \u00faltimo, en lo corrido del 2024 el precio del T\u00edtulo en el mercado secundario<br \/>\nregistr\u00f3 un incremento de 7.2%, llegando a COP 68.900 al cierre de marzo. El<br \/>\nvolumen de negociaci\u00f3n promedio diario (ADTV) fue de COP 751 MM, 1.3 veces<br \/>\nmayor al mismo periodo del a\u00f1o anterior.<br \/>\nPara el a\u00f1o 2024 la estrategia de Pei continuar\u00e1 centrada en la optimizaci\u00f3n de la<br \/>\nestructura de capital y buscar acceso al mercado de capitales en el segundo<br \/>\nsemestre del a\u00f1o.<\/p>\n<p><em>Acerca de Pei (PEI CB Equity)<\/em><\/p>\n<p>Pei es una alternativa de inversi\u00f3n inmobiliaria estructurada y administrada por Pei Asset<br \/>\nManagement, que cuenta con m\u00e1s de 6,500 inversionistas. Ha consolidado un portafolio en activos<br \/>\ngeneradores de renta, de altas especificaciones, de m\u00e1s de 1.14 millones de m2 de \u00e1rea arrendable,<br \/>\ncon una base diversificada de m\u00e1s de 1,350 arrendatarios y con presencia en m\u00e1s de 30 ciudades y<br \/>\nmunicipios del pa\u00eds. El portafolio est\u00e1 avaluado en m\u00e1s de 9.4 billones de pesos y cuenta con cuatro<br \/>\ncategor\u00edas de activos: corporativos, comerciales, log\u00edsticos y de uso especializado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bogot\u00e1, 09 de mayo de 2024. Durante la conferencia de resultados del primer trimestre de 2024, Pei Asset Management, administrador inmobiliario de Pei, present\u00f3 los resultados financieros e inmobiliarios del negocio. 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