Bogot\u00e1 08 de febrero de 2024.
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\nPei Asset Management, administrador inmobiliario del veh\u00edculo Pei, anunci\u00f3 durante la conferencia de resultados del cuarto trimestre de 2023 los indicadores financieros e inmobiliarios del negocio, en los que se destacaron ingresos por COP 703,580 millones al cierre del 2023, lo que representa un crecimiento del 15% en comparaci\u00f3n al mismo periodo del a\u00f1o anterior y unatasa de ocupaci\u00f3n del portafolio inmobiliario cercana al 96%, la m\u00e1s alta en los \u00faltimos cinco a\u00f1os.
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\nDe la misma manera, se obtuvieron resultados favorables en los m\u00e1rgenes del negocio, con un margen NOI que lleg\u00f3 a 82.6%; y por su parte, el margen EBITDA aument\u00f3 en 551 puntos b\u00e1sicos cerrando el a\u00f1o en 71%, esto explicado en la reducci\u00f3n de la estructura de costos operativos de veh\u00edculo.
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\nVacancias y arrendatarios
\nLa vacancia f\u00edsica obtuvo una cifra r\u00e9cord cerrando el a\u00f1o en 4.3%, registrando una disminuci\u00f3n de 135 puntos b\u00e1sicos. Se destac\u00f3 el comportamiento de la categor\u00eda log\u00edsticos, la cual cerr\u00f3 con una ocupaci\u00f3n del 100% en el 2023. De igual forma, los metros cuadrados colocados totales llegaron a 52,463 m2 equivalente a un incremento de 77.6% respecto al 2022.
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\nLo anterior sustentado en el fuerte posicionamiento de Pei en el mercado inmobiliario colombiano, la estrategia de diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica, categorizaci\u00f3n de activos de altas especificaciones y segmentaci\u00f3n de arrendatarios. En ese contexto, se mantuvo una retenci\u00f3n de arrendatarios representados en contratos renovados del 98%.
\nEstructura de capital (endeudamiento y Flujo de Caja Distribuible)
\nDurante el a\u00f1o se mantuvo una tendencia en la reducci\u00f3n del Loan to Value que pas\u00f3 de 36% a 34%, una disminuci\u00f3n de 190 puntos b\u00e1sicos, lo que se debi\u00f3 en parte a las mayores valorizaciones de activos derivadas del aumento en los ingresos por arrendamiento. As\u00ed mismo, frente al costo de la deuda, se evidenci\u00f3 una reducci\u00f3n del costo de la deuda pasando de 14.21% en 2022 a 14.08% a cierre de 2023, producto de la reducci\u00f3n en el nivel de inflaci\u00f3n. Por otra parte, en el cuarto trimestre de 2023 la operaci\u00f3n del veh\u00edculo gener\u00f3 un Flujo de Caja Distribuible para los inversionistas de COP 26,028 millones, es decir, un monto por T\u00edtulo de COP 608, valor que ser\u00e1 pagado el pr\u00f3ximo 14 de febrero.
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\nDin\u00e1mica en el mercado de capitales
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\nPor \u00faltimo, el precio del T\u00edtulo en el mercado secundario registr\u00f3 una valorizaci\u00f3n del precio de mercado del 80% llegando a COP 64,300 a cierre del 2023, comparadocon el a\u00f1o anterior. En la misma l\u00ednea, se registr\u00f3 un notable aumento en el volumen de negociaci\u00f3n promedio diario del t\u00edtulo, pasando de COP 72 MM en diciembre de 2022 a COP 665 MM en diciembre de 2023, lo que significa un incremento de 9.2 veces.
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\nEn 2023, a\u00fan en medio de los desaf\u00edos del entorno macroecon\u00f3mico, Pei logr\u00f3 resultados concretos en su portafolio inmobiliario, destacando su diversificaci\u00f3n y las fortalezas espec\u00edficas de los activos tangibles. El veh\u00edculo se prepara para una nueva etapa en la evoluci\u00f3n del negocio y continuar\u00e1 aportando al desarrollo del pa\u00eds desde la industria de inversi\u00f3n inmobiliaria.
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\nAcerca de Pei (PEI CB Equity)
\nPei es una alternativa de inversi\u00f3n inmobiliaria estructurada y administrada por Pei Asset Management, que cuenta con m\u00e1s de 6,400 inversionistas. Ha consolidado un portafolio en inversiones de m\u00e1s de 1.14 millones de m2 de \u00e1rea arrendable en 32 ciudades, y municipios del pa\u00eds, avaluados en m\u00e1s de 9.2 billones de pesos, en cuatro categor\u00edas de activos: corporativos, comerciales, log\u00edsticos y de uso especializado. Pei renta sus activos a una base diversificada de m\u00e1s de 1,600 arrendatarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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