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La categoría corporativa en la ciudad de
El mercado inmobiliario en Colombia tuvo un
Barranquilla continúa en niveles altos de
comportamiento positivo durante el año 2019
vacancia que se sitúan por encima del 25%.
en comparación con el año anterior; no
Sin embargo, a lo largo del 2019, la tendencia
obstante, aún se mantienen niveles de
al alza se revirtió gracias a una mayor
vacancia altos en algunas categorías de
activos. absorción de la oferta disponible en oficinas
tipo A+ y A. Los precios de esta clase de
edificios se han mantenido estables
Los activos corporativos en la ciudad de
situándose alrededor de COP 41,000 por m .
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Bogotá tuvieron un comportamiento positivo
en relación con el indicador de vacancia, se
presentó una disminución frente al año La vacancia en la categoría corporativa en la
ciudad de Cali aumentó levemente en el
anterior debido a la continua absorción de
2019 debido a una liberación de espacios en
edificios tipo A+ y A; en cuanto a los precios
oficinas tipo B, lo cual superó la absorción
de la categoría, en los edificios tipo A+ se
evidenció un incremento del precio de renta, positiva de espacios en oficinas tipo A.
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situándose alrededor de COP 63,100 por m , Debido a los niveles de vacancia, los precios
asimismo los edificios tipo A aumentaron sus promedio en la ciudad han disminuido,
2.
precios a lo largo del año pasando de COP situándose alrededor de COP 36,000 por m
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57,100 por m a COP 60,900 por m . TORRE PACIFIC BOGOTÁ Al cierre del año, la vacancia del mercado
Es importante destacar que de la absorción para la categoría corporativa se ubicó en el
total que se dio en el 2019 (157,283 m ) más 10% del inventario, mientras que la vacancia
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del 25% fueron áreas arrendadas por el para esta misma categoría en el portafolio del
sector público debido al cambio de gobierno y Pei se ubicó en 1.8%.
por Wework, comportamiento que no será
recurrente. El restante de la demanda se La categoría de Bodegas en la sabana de
Bogotá si bien presentó una reducción en la
debe a la continua expansión de Call Centers
vacancia al 15%, aún se mantiene en niveles
y BPO’s.
altos. Vale la pena aclarar que los precios
presentaron un incremento en el 2019
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situándose en COP 15,300 por m como
En el caso de Medellín, en los últimos tres
respuesta a la dinámica del mercado y a la
años si bien se evidenció un incremento de
ocupación durante el año de espacios clase
inventario en oficinas A+, el mismo fue A+.
rápidamente absorbido por el mercado, lo
cual ha generado que los precios se ubiquen En Medellín, la vacancia durante el último
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por encima de los COP 59,000 por m . Por su
año aumentó, pasando del 8.5% al 10.3%,
parte, los edificios de tipo A y B han tenido
como resultado de una lenta absorción del
una absorción más lenta y han mantenido nuevo inventario de parques industriales
una vacancia promedio cercana al 9% y con clase A. Por su parte, el precio promedio
unos precios de renta alrededor de disminuyó de COP 15,800 por m a
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COP 45,000 por m . 2
COP 14,300 por m , como respuesta al
aumento de la vacancia en los corredores
logísticos de Medellín y municipios cercanos.
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· INFORME ANUAL 2019 ·
